Покупка квартиры с пропиской взрослых и детей-собственников: юридические особенности и риски

Покупка квартиры с прописанными в ней взрослым собственником и несовершеннолетними детьми-собственниками, при условии, что они планируют выписаться из квартиры после сделки, не является запрещенной или неправомерной с точки зрения законодательства Российской Федерации. Однако, при выполнении данной сделки необходимо учитывать следующие вопросы:

1. Правомерность продажи доли несовершеннолетнего собственника. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продажа его доли может осуществляться только с согласия одного из родителей (законного представителя). Если же ребенок достиг возраста 14 лет, то он может согласиться на продажу своей доли самостоятельно.

2. Риски возможного противодействия со стороны бывших собственников при выезде из квартиры. Если после сделки бывшие собственники (родители) не выполнят свои обязательства по выезду из квартиры, то новые собственники могут столкнуться с проблемой выселения, несмотря на наличие документов, подтверждающих их право собственности.

3. Риски, связанные с правомочностью органов опеки на предоставление разрешения на продажу доли несовершеннолетнего собственника. Если органы опеки нарушат свои полномочия при выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего собственника, то новые собственники могут столкнуться с юридическими проблемами в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет заверен нотариусом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у взрослого собственника и несовершеннолетних детей-собственников.

3. Разрешение органов опеки на совершение сделки, если несовершеннолетним собственникам еще не исполнилось 18 лет.

4. Документы, подтверждающие зарегистрированную сделку на покупку другого жилья несовершеннолетним собственникам после продажи этой квартиры.

Основной риск в данной ситуации связан с тем, что несовершеннолетним собственникам квартиры может быть назначен опекун, который не захочет выполнять обязательства по выписке ребенка из квартиры или мешать продаже. Также возможны различные проблемы, связанные с нарушением сроков выписки, взаимоотношениями между продавцом и покупателем, а также незаконным использованием квартиры после продажи. В целом, ситуация требует более подробного анализа документов и обстоятельств.

Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 20, 26, 29, 31, 32, 34, 35, 38 и 39).

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 160, 163, 432.1, 444, 447 и 448).

Закон Российской Федерации от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (статьи 82, 83 и 84).