Продажа и покупка квартиры в ипотеку: процедуры, сроки, остаток суммы и регистрация взрослых и детей

Добрый день!

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что покупатели могут приобрести вашу квартиру в ипотеку, если они имеют возможность и желание ее оформлять. Однако, условия оформления ипотеки зависят от банка, в котором покупатель будет получать кредит.

В случае продажи вашей квартиры при помощи ипотеки необходимо будет провести процедуру выписки и прописки детей в новом жилье. Обычно это происходит путем подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления на месте нового проживания.

При продаже квартиры вам необходимо будет обратиться в банк, где вы оформляли ипотеку, чтобы узнать о всех условиях досрочного погашения кредита. В случае, если у покупателя и у вас разные банки, необходимо будет провести процедуру перевода денежных средств от банка покупателя на счет вашего банка для погашения задолженности по кредиту.

Получение остатка суммы от продажи квартиры происходит после погашения задолженности по кредиту и начисления всех комиссий банка.

Надеюсь, данная информация вам помогла. Если у вас останутся какие-либо вопросы или затруднения, рекомендую обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в проведении данной процедуры.

Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке;

3. Согласие на продажу квартиры от супруга, если квартира находится в совместной собственности;

4. Документы на детей, зарегистрированных по адресу квартиры.

Кроме того, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с покупателем.

В отношении вопросов, связанных со снятием детей с прописки и проведением выписки, рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления.

Что касается возможности покупателей приобрести квартиру в ипотеку, это зависит от того, будут ли они получать ссуду в том же банке, где оформлена ипотека на продаваемую квартиру. Если у покупателя и продавца разные банки, необходимо будет произвести досрочное погашение ипотеки на стороне продавца.

Остаток от продажи квартиры будет перечислен на счет продавца после погашения задолженности по ипотеке и вычитания комиссии банка.

Статьи Закона, применимые для решения указанного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131, 558-562, 581-594);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (статьи 11-16);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (статьи 16, 37-42);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29-30, 36-38, 43-48, 87-92, 131-138).

По вопросу возможности приобретения покупателем в ипотеку вашей квартиры, это будет зависеть от условий рассматриваемого кредитного продукта и проверки заемщика банком. Поэтому следует обратиться в банк, который будет выдавать ипотеку, для более подробной консультации.

Выплата долга происходит через банк, где был взят кредит, а получение остатка суммы от продажи квартиры - через банк, где был открыт счет продавца. Выписка и прописка детей осуществляется по месту жительства новой квартиры, которую вы купите.

При продаже квартиры нужно в первую очередь обратиться в отдел продаж банка, где находится ипотека, для получения разрешения на продажу. Далее, необходимо провести сделку у нотариуса, зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации и уйти с денежным вознаграждением.