Как купить квартиру с правом жить нынешнему собственнику до мая? Риски сделки

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении такого договора у вас могут возникнуть следующие риски:

1. Если в договоре не будет ясно определено, какого рода право будет у нынешнего собственника на проживание в квартире до мая, то у вас может возникнуть риск того, что нынешний собственник будет пытаться извлекать из этого договора неосновательные преимущества, в частности, может насильственно остаться в жилье и не выплачивать вам арендную плату.

2. Если в договоре не будет оговорены условия, при которых нынешний собственник будет обязан освободить жилое помещение в мае, у вас может возникнуть риск того, что нынешний собственник будет настаивать на продлении срока нахождения в квартире за ваш счет.

3. Если на момент заключения договора нынешний собственник окажется должником по кредиту или обязательствам перед другими кредиторами, у вас может возникнуть риск того, что имущество будет арестовано и продано для погашения долгов. В таком случае, вы можете потерять купленную квартиру.

Поэтому, рекомендую тщательно изучить условия договора и, желательно, заключить его в присутствии юриста, который поможет вам защитить ваши интересы и оформить договор правильно и безопасно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором должны быть указаны условия перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, а также сроки такого перехода.

2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором необходимо прописать условия проживания продавца в квартире после ее продажи, а также сроки такого проживания.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру у продавца.

4. Паспорт продавца и покупателя.

5. Иные необходимые документы, в зависимости от конкретных условий сделки, например, документы, подтверждающие право продавца на проживание в квартире после ее продажи.

Относительно рисков при заключении такого договора следует отметить, что они могут быть связаны, например, с невыполнением продавцом условий проживания в квартире после ее продажи, возможностью возникновения конфликтов между продавцом и покупателем в связи с постановкой на учет и оплатой коммунальных услуг, а также другими факторами. Поэтому необходимо внимательно изучить все условия сделки перед ее заключением и обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в оформлении соответствующих документов.

НК РФ статья 474 (глава 30 "купля-продажа товаров"). ГК РФ статьи 313, 433, 450 и 451 (глава 16 "купля-продажа"), статья 609 (глава 26 "найм жилых помещений"). Закон об ипотеке статья 9.1 (глава 1 "об ипотеке (залоге недвижимого имущества)"). Также возможно применение норм ГПК РФ при рассмотрении споров по данному договору в случае возникновения конфликта между сторонами.