Покупка квартиры с использованием материнского капитала и возможностью погасить долг у физического лица

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить условия займа. Если между заемщиком и физическим лицом был заключен договор о займе с условиями, позволяющими погашать задолженность взамен предоставления материнского капитала, то данный вариант возможен. Однако, если в договоре о займе такого условия не было оговорено, то платеж взамен долга не является законным и может привести к юридическим последствиям.

Для решения такого вопроса необходимо изучить договор, заключенный с физическим лицом, у которого заняли деньги. В договоре должны быть прописаны условия займа, в том числе сроки возврата, порядок уплаты процентов и погашения основного долга.

Если в договоре не было оговорено, что займодатель согласен принять материнский капитал в счет долга, то нужно договариваться с займодателем отдельно. В случае если займодатель согласится, то необходимо составить дополнительное соглашение к договору займа, где будут оговорены условия погашения долга материнским капиталом.

Также, при передаче материнского капитала в счет долга необходимо учитывать, что максимальная сумма материнского капитала на 2021 год составляет 616 617 рублей. Если сумма долга превышает эту сумму, то нужно договариваться с займодателем о дополнительных условиях погашения оставшейся части долга.

Кроме того, важно учесть, что передача материнского капитала в счет долга может быть неправомерной в зависимости от того, какие действия были предприняты при заключении договора займа. Поэтому перед принятием такого решения желательно проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости.

Как юрист, я могу рассказать, что для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 396 ГК РФ, займ не может быть погашен досрочно, если иное не предусмотрено договором. Однако, часть 3 статьи 35 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О материнском капитале» гласит, что материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, в том числе для погашения кредита на жилье. Таким образом, если договор займа не предусматривает иной порядок погашения долга, то заемщик вправе использовать материнский капитал для погашения долга перед кредитором.