Покупка квартиры с долгами по коммунальным услугам: риски и обязательства продавца

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, прежде чем приобретать квартиру, необходимо провести проверку ее юридической чистоты, в том числе убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если квартира идет с долгами по коммунальным услугам, продавец обязан возместить их перед продажей. В случае, если продавец не выполнит обязательство по оплате долгов, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, а также взыскания неустойки. Но чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется перепроверить юридическую чистоту квартиры и грамотно оформить соглашение между продавцом и покупателем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о наличии права собственности на квартиру;
3. Справка из управляющей компании о задолженности за коммунальные услуги в отношении данной квартиры;
4. Договор между продавцом и управляющей компанией на оплату задолженности.

Что касается рисков, то обязательство продавца оплатить долги за коммунальные услуги после совершения сделки может быть поставлено под сомнение в случае, если у продавца возникнут финансовые трудности. В этом случае Вы можете оставить себе право обращаться в судебный орган за защитой своих интересов и взысканием долга. Также следует учитывать, что данное обязательство не будет исполнено автоматически и понадобится следить за тем, чтобы продавец исполнил свои обязательства.

Статья 484 ГК РФ "Продавец недвижимости, не исполнивший обязательства по оплате за услуги связи, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение или другие аналогичные услуги, предоставляемые в отношении объекта недвижимости, не вправе требовать от покупателя исполнения обязательств по оплате за указанные услуги за период до дня передачи объекта недвижимости, за исключением случаев, если соответствующие условия установлены договором". Статья 570 ГК РФ "Покупатель имеет право потребовать от продавца оплатить задолженность по оплате за услуги связи, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение или другие аналогичные услуги, использованные продавцом до передачи недвижимости, если определенный период, за который производилась оплата за указанные услуги, является периодом, за который продавец осуществлял пользование недвижимостью".