Как защитить себя при покупке квартиры: проблемы с долгами по коммунальным услугам и права Покупателя.

В случае, если в Договоре купли продажи четко указано, что Продавец продают квартиру без долгов по коммунальным услугам, а долги есть, то Покупатель имеет право предъявить Продавцу претензию на основании нарушения условий Договора. Покупатель может требовать, чтобы Продавец выплатил все долги по коммунальным услугам. При этом можно обязать Продавца оплатить услуги юриста и компенсировать Покупателю возможные убытки. Однако, точный перечень требований и возможных санкций будут определены судом в зависимости от обстоятельств и доказательств, предоставленных сторонами.

Для решения данного вопроса в суде необходимо представить договор купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным услугам.

Если в договоре купли-продажи указано, что продавец продает квартиру без долгов по коммунальным услугам, то продавец не соблюдает условия договора, предъявление претензии будет законным. Претензия может содержать требование о компенсации убытков, причиненных продавцом невыполнением обязательств по договору купли-продажи, в том числе суммы долга по коммунальным услугам (70 000 рублей), также можно обязать продавца оплатить услуги юриста, если этого предусматривает договор купли продажи.

Суд может принять решение обязать продавца выплатить покупателю убытки, которые тот понес в связи с задолженностью по коммунальным услугам в размере суммы долга или возместить затраты на услуги юриста, если они были связаны с ситуацией, в которую покупатель был поставлен из-за невыполнения обязательств продавца.

Также возможно требовать осуществления исполнения обязательств продавцом, в том числе это может быть оплата задолженности по коммунальным услугам.

Итак, при наличии доказательств о нарушении продавцом условий договора купли-продажи, покупатель может предъявить претензию и обратиться в суд с требованием о выплате убытков, в том числе суммы задолженности по коммунальным услугам, а также с требованием о возмещении затрат на услуги юриста.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что продавец продает квартиру без долгов по коммунальным услугам. 2. Свидетельства о задолженности по коммунальным услугам за период, соответствующий времени заключения договора купли-продажи и после этого периода на момент подачи иска в суд. 3. Документы, подтверждающие факты обещаний Продавцом о решении вопроса в течение полугода, описанные в вопросе. 4. Документы, подтверждающие оплату услуг юриста Покупателем.

В данной ситуации, Покупатель может предъявить претензию к Продавцу о нарушении условий договора купли-продажи квартиры и требовать возврата суммы долга по коммунальным услугам в размере 70 000 рублей лично ему. Однако, суд может принять решение о взыскании с продавца полной суммы долга по коммунальным услугам, а не только 70 000 рублей.

Кроме того, если Покупатель имел необходимые основания и документы для использования услуг юриста, то он может потребовать возмещения расходов на оплату услуг юриста от Продавца. Либо он может предъявить иск о возмещении ущерба или морального вреда, который ему был причинен в результате нарушения Продавцом условий договора купли-продажи и в связи с задолженностью по коммунальным услугам.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Права и обязанности продавца при продаже имущества" - статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Информирование потребителя об условиях использования товара (выполнения работы, оказания услуги)" - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Качество товара (выполненной работы, оказанной услуги)" - статья 450.1 Гражданского кодекса РФ - "Продавец имущества несет ответственность перед покупателем за недостатки имущества" - статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Ответственность продавца за недостатки товара (выполненной работы, оказанной услуги)".

В данной ситуации возможно предъявление претензии к Продавцу о выплате компенсации за неустраненный долг по коммунальным платежам, за нарушение условий Договора купли продажи. В соответствии с требованиями закона, данный вопрос должен решаться между продавцом и КСК, но если продавец нарушает свои обязательства и не исполняет свои обещания полгода, то покупатель имеет основания для предъявления требований к Продавцу.

Покупатель также может предъявить требование о возмещении убытков, которые он понес в связи с нарушением условий Договора купли продажи, например, оплату услуг юриста для решения данного вопроса.

Однако, для определения конкретных действий и возможных санкций необходимо ознакомиться со всеми материалами сделки и провести подробную юридическую оценку ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара";
• Статья 440 Гражданского кодекса РФ "Исполнение договора купли-продажи";
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства";
• Статья 408 Гражданского кодекса РФ "Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами";
• Статья 15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Претензия, которую можно предъявить Продавцу - требование об устранении недостатка (наличия долгов по коммунальным услугам) и возмещении причиненных убытков (оплаты услуг юриста). Требование может быть предъявлено в судебном порядке.

Покупатель может требовать возмещения суммы долга в размере 70 000 рублей, связанного с проданным объектом недвижимости. Однако, если сумма долга за время использования квартиры больше этой суммы, Покупатель может потребовать возмещения полной суммы долга.

Продавец может быть обязан оплатить услуги юриста и возместить причиненные убытки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.