Покупка квартиры: проверка задолженностей и судебная повестка на прошлых владельцев

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости продавец несет ответственность перед покупателем за отсутствие задолженности по коммунальным платежам на момент передачи имущества. Однако, в данной ситуации было принято решение оплачивать задолженность за период, за который не проживали в квартире, поэтому необходимо проверить содержание договора купли-продажи и перечень документов, предоставленных при покупке имущества. Рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и защиты своих прав в ситуации с судебной повесткой на имя прошлых собственников.

Для решения такого вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи квартиры, заключенного в августе 2015 года. 2. Письменное подтверждение от управляющей компании, обслуживавшей дом на момент покупки квартиры, что на дату продажи задолженности за коммунальные услуги и другие обслуживающие виды деятельности отсутствуют. 3. Извещение о задолженности за период 2014 года от управляющей компании, которая ранее обслуживала дом. 4. Документы, подтверждающие то, что на момент имеющейся задолженности Вы еще не были владельцами квартиры (например, договор аренды или иное подтверждающее документальное подтверждение). 5. Судебную повестку на ФИО предыдущих хозяев, а также все документы, подтверждающие возникновение долга и его размер.

Оплачивать задолженности за предыдущие периоды, когда вы еще не были владельцами квартиры, не обязаны. Однако, если задолженность была зафиксирована до заключения договора купли-продажи жилья и не была учтена в цене продажи, она может быть взыскана как от продавца, так и от покупателя. Также, если вы являетесь владельцами квартиры на момент возникновения задолженности, вы несете ответственность за ее оплату, независимо от того, были ли вы в этот период времени постоянным жильцом.

Статья 308 ГК РФ "Добросовестность в гражданских правоотношениях", статья 312 ГК РФ "Изменение или расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором", статья 451 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору". Также может быть применимы статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях о неуплате заивсшей задолженности за жилищно-коммунальные услуги.