Покупка квартиры: пропал покупатель после взятия задатка и одобрения ипотеки. Является ли это отказом от сделки?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе отказаться от покупки недвижимого имущества до заключения договора купли-продажи. В данном случае, предварительный договор не содержит условия о сроке его действия. Таким образом, Вам следует досрочно расторгнуть договор и возвратить задаток покупателю, если он направит соответствующее требование. Однако, если покупатель не обратится с таким требованием в течение длительного времени, несмотря на Ваши попытки с ним связаться, следует обратиться в соответствующие органы по вопросам защиты прав потребителей. В случае если покупатель заблокировал ипотечную сделку, это может свидетельствовать об отказе от покупки, но не дает агентству права удерживать задаток в своем распоряжении без соответствующего требования покупателя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости с указанием условий задатка.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что покупатель был одобрен на ипотеку и блокировал ее сделку.

3. Корреспонденцию и разговоры с покупателем, которые могут подтвердить факт его отказа от покупки.

4. Документы, свидетельствующие о том, что покупатель не выполнил свои обязательства по сделке.

На основании представленных документов, можно будет определить, были ли действия покупателя официальным отказом от покупки. Кроме того, узнать возможность возврата задатка, в связи с его невозвратом от покупателя.

Статья 432 ГК РФ "Задаток"

Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статьи 809 - 812 ГК РФ "Договор займа".

Статьи 421 - 423 ГК РФ "Обязательства о возмещении убытков"

Статьи 333, 434 ГК РФ "Понятие и условия договора купли-продажи".

Статья 437 ГК РФ "Сроки заключения договора купли-продажи"

Статья 438 ГК РФ "Последствия непредставления одной стороной договора документов"