Что делать, если покупатель не выходит на связь после взятия задатка: опыт продавца земельного участка и дома

Добрый день! Согласно статье 463 ГК РФ, если покупатель нарушил условия договора о задатке, продавец вправе потребовать от покупателя исполнения договора, а в случае невозможности исполнения договора - взыскать неустойку в размере задатка или требовать полного возмещения причиненных убытков. В данном конкретном случае, так как срок заключения основного договора истек, продавец может потребовать от покупателя недвижимого имущества исполнения договора. Если покупатель не готов подписать основной договор, то продавец может взыскать неустойку в размере задатка или возместить причиненные убытки, в том числе, если на данный период потерял возможность распоряжаться имуществом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

2. Расписка о взятии задатка от покупателя.

3. Документы, подтверждающие факт сдачи задатка.

4. Корреспонденцию или записи телефонных звонков, если они были, с покупателем.

5. Органы государственной регистрации сделок, если Предварительный договор был зарегистрирован.

Если покупатель требует вернуть задаток, следует проверить предварительный договор на наличие соответствующих условий. В случае отсутствия условий о возврате задатка, следует обратиться к статье 434 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что при невыполнении обязательств по договору задаток возвращается в двойном размере. В этом случае продавец имеет право на возврат задатка, уплаченного покупателем, но также может требовать у покупателя компенсации потерь. Если задаток был возвращен покупателю до истечения срока, установленного договором, продавец вправе требовать его возврата.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 780 Гражданского кодекса РФ "Расширение и ограничение обязательств на сторону" и статья 1052 Гражданского кодекса РФ "Задаток".