Как вернуть деньги за гараж, проданный в 2008 году по расписке, если покупатель исчез и не выходит на связь

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец обязан передать покупателю вещь в полном объеме и соответствующем качестве в сроки, установленные договором. Если продавец не выполнил своих обязательств по передаче вещи, то покупатель вправе требовать исполнения договора или расторжения его и возврата уплаченной за вещь суммы.

Относительно конкретной ситуации, необходимо уточнить, был ли заключен правомерный договор купли-продажи гаража между Вашим отчимом и покупателем. Если договор был заключен, то его условия должны быть реализованы с обеих сторон. Если покупатель не выполнил своих обязательств, то Ваш отчим может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным и возврату гаража.

Если договор купли-продажи не был заключен, то состав преступления в данной ситуации может быть квалифицирован как мошенничество, если покупатель действовал с умыслом завладения имуществом, выдавая себя за другого человека и получая задаток. В таком случае, необходимо обратиться в правоохранительные органы для выяснения обстоятельств и возможности возбуждения уголовного дела.

Однако, для точного оценивания ситуации и решения проблемы, необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с покупкой гаража, и провести консультацию с адвокатом.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующую документацию:

1) расписку о продаже гаража, подписанную сторонами;

2) доказательства оплаты за гараж за все годы после продажи;

3) доказательства попыток связаться с покупателем и восстановления нарушенного замка;

4) возможно, копию паспорта пропавшего покупателя.

После сбора документов следует обратиться к юристу, который поможет составить исковое заявление о возврате гаража или компенсации его стоимости, и возможно, о компенсации причиненных убытков и морального вреда в связи с нарушением прав собственности. Далее необходимо подать исковое заявление в суд на месте нахождения виновника и подождать судебного решения.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от многих факторов, включая даты продажи и покупки гаража, условия расписки, а также другие детали и факторы. В целом, возможно применение следующих статей: - Статья 307 ГК РФ "О договоре купли-продажи"; - Статья 401 ГК РФ "О возмещении убытков и нарушении обязательств"; - Статья 138 ГК РФ "Об охране имущества"; - Статья 158.1 УК РФ "Незаконный владелец жилого помещения или иного недвижимого имущества".

Однако, для более точного ответа и принятия решения в данной ситуации, необходимо провести более подробный анализ фактов, документов и условий сделки, а также консультацию с адвокатом.