Покупка квартиры: проблемы с счетчиками ГВС и вопрос оправданности действий энергоснабжающей организации

Здравствуйте. Одним из основных требований нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы жилищно-коммунального хозяйства в РФ, является обязанность жильцов передавать показания приборов учета и совершать платежи за коммунальные услуги. В данной ситуации, если по действующим законодательным актам переход права собственности на квартиру был оформлен правильно, то новые владельцы обязаны были сообщить о своем появлении и установленных счетчиках в ближайшем ОУ (управляющая компания, жилищно-эксплуатационный кооператив и т.д.) и передать показания счетчиков, а также производить оплату за коммунальные услуги, расходуемые на квартиру, в соответствии со счетчиками.

Ответ на вопрос, можно ли доказать, что столько горячей воды не было расходовано за указанный период, зависит от наличия доказательств. Например, если в этот период квартира не использовалась, то можно предоставить подтверждающие документы. Если же был использован другой источник горячей воды (например, электрический нагреватель), можно также предоставить подтверждающие документы.

По поводу действий энергоснабжающей организации, следует отметить, что в каждом конкретном случае необходимо изучать документацию и обстоятельства. Если оператор муниципальной услуги определил некорректные показания при государственной поверке счетчика, либо присвоил их ошибочно, то жильцы вправе подавать жалобы или обращаться в суд. Если энергоснабжающая организация увеличила тарифы за горячую воду, то жильцы также могут оспорить принятое решение.

Также следует отметить, что после установки новых счетчиков и предоставления актов об их установке и передаче показаний в ОУ, жильцам необходимо было ожидать перерасчета за ГВС на ОДН на основании введенных счетчиков. В этом случае, если управляющая компания не предоставила перерасчета за указанный период, стоит обратиться в ОУ для получения ответа.

В любом случае, консультация с квалифицированным юристом является рекомендуемой мерой при разрешении данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры через посредника, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

2. Акты установки новых счетчиков и сдачи старых в энергоснабжающую организацию.

3. Квитанция на оплату за горячую воду за соответствующий период.

Действия энергоснабжающей организации могут быть верными, если установленный тариф на горячую воду согласуется с законодательством Российской Федерации, а принятые ими показания счетчиков являются достоверными.

Для доказательства своей правоты необходимо обратиться в энергоснабжающую организацию с просьбой о перерасчете за горячую воду на основании установленных новых счетчиков и предоставленных ими показаний. Если обоснованно полагать, что квитанция содержит ошибки и не отражает реального потребления горячей воды, необходимо обратиться в суд с требованием об оспаривании расчета и возврате необоснованно уплаченных сумм.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ (обязанности продавца при продаже недвижимости) и статьи 12, 13, 19, 20 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "О тарифах и тарифной политике".