Покупка квартиры по программе Молодой семье в ипотеку: как не нарушить обязательства перед ребенком при продаже

Для того чтобы правомерно выделить ребенку долю в квартире, необходимо выполнить все требования, установленные законодательством Российской Федерации и программой "Молодой семье доступное жилье". Исходя из представленных вопросов, можно предположить, что Обязательство написанное у нотариуса может быть не правомерным, поскольку существуют определенные формальности и процедуры, необходимые для оформления доли в квартире. Продажа квартиры должна быть проведена в соответствии с законодательством и не должна препятствовать правам и интересам ребенка. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и определения правильной практики в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Обязательство о выделении 1/3 квартиры ребенку, составленное у нотариуса.

2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и переход права собственности на квартиру после выплаты ипотеки.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру на двух лиц (на вас и бывшую жену).

4. Налоговые декларации на землю и имущество.

5. Документы, оформляющие продажу данной квартиры и приобретение новой квартиры, на которой также планируется выделить 1/3 долю ребенку.

Необходимо учитывать, что при продаже квартиры, если в Обязательстве, составленном у нотариуса, указана доля ребенка в данной квартире, то эта доля должна быть выделена ему при продаже. Если же доля ребенка не указана или других документов, подтверждающих права ребенка на долю в квартире, нет, то процедура выделения данной доли может быть более сложной и требовать дополнительных юридических действий.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, наиболее релевантными могут быть следующие статьи:

• Статья 21 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования наиболее важных отношений, возникающих в связи с реализацией мероприятий по обеспечению реализации права граждан на жилище" - данная статья устанавливает правила по приобретению жилых помещений, а также правила оформления сделок на жилые помещения.

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - данная статья регулирует правовой режим доли в праве собственности на жилое помещение.

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - данная статья регулирует порядок распределения имущества между бывшими супругами при разводе.

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - данная статья регулирует порядок дарения имущества.

• Статья 1302 Гражданского кодекса Российской Федерации - данная статья регулирует порядок добровольного возврата дара.

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать конкретные условия сделки, договора и документов, на основании которых совершены действия сторон, а также законодательство, действующее в данный момент времени.