Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку до брака: защита от притязаний супруга и доказательство основной даты

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретенное в браке имущество, за исключением имущества, полученного путем наследования или дарения, считается совместной собственностью супругов. Таким образом, если квартира будет оформлена в собственность после заключения брака, она будет считаться совместной собственностью супругов, включая долю, оплаченную до брака.

Чтобы обезопасить квартиру от возможных притязаний супруга в случае развода или иного раздела имущества, можно заключить брачный контракт, который определит, что квартира, приобретенная до заключения брака, является исключительной собственностью одного из супругов. Однако, оформление брачного контракта должно быть произведено до заключения брака.

Датой, с которой начинаются права на квартиру, является дата заключения договора долевого участия в строительстве, а не дата оформления прав собственности. При этом, необходимо учитывать все детали договора и осуществления оплаты. В любом случае, для получения более точных рекомендаций и консультаций, рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме, подписанный до заключения брака.

2. Договор ипотеки на приобретение квартиры, подписанный после заключения брака.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей (квитанции об оплате, выписки из банковского счета и т.д.).

4. Документы, подтверждающие передачу денежных средств на строительство дома (квитанции об оплате, договора и т.д.).

Относительно обезопасить квартиру от возможных притязаний супруга в случае развода, рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет прописано, что квартира, приобретенная до заключения брака, является собственностью одного из супругов и не подлежит распределению в случае развода.

При решении вопроса о правах на квартиру в данном конкретном случае, нужно учитывать следующее:

1. Если суд постановит, что деньги на покупку квартиры, которые были внесены до заключения брака, принадлежали только одному из супругов, то квартира будет являться его личной собственностью.

2. Если же деньги были внесены обоими супругами, то квартира будет совместной собственностью. В этом случае возможны следующие варианты:

• Квартира будет поделена между супругами в соответствии с долей каждого из них в ее приобретении, если доля каждого из супругов определена.

• Если доля каждого из супругов не определена, то квартира может быть продана и деньги распределены между супругами поровну.

1. Если ипотечные платежи выплачивались только одним из супругов, то он может доказать, что квартира является его личной собственностью. Однако, если ипотечные платежи выплачивались обоими супругами, то квартира будет совместной собственностью, как уже указывалось выше.

В целом, чтобы обезопасить квартиру от возможных притязаний супруга в случае развода, рекомендуется составить и заключить брачный договор, который может уточнить права и обязанности каждого из супругов в отношении имущества, в том числе квартиры, приобретенной до заключения брака.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259, 309-310); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34-40, 256-259); - Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 9, 10, 18); - Федеральный закон "Об акционерных обществах" (статья 79).