Покупка квартиры: о действительности согласия на продажу после развода и расчетах, вопросы безопасности для покупателей. Договор на регистрации в юстиции.

Согласно законодательству Российской Федерации, бывший супруг продавца не является заинтересованным лицом при продаже жилого помещения после развода. Однако, если было заключено соглашение между бывшими супругами об уступке права на жилое помещение одному из них, то уступающий должен дать свое согласие на продажу. В таком случае, если продавец предоставил нотариально заверенное согласие мужа на продажу еще в 2010 году, то это согласие может быть недействительным, если в действительности между бывшими супругами было заключено соглашение об уступке права на жилое помещение одному из них после 2010 года. Чтобы избежать рисков, рекомендуется обратиться к юристу для проверки сделки на правомерность и защиты своих интересов при приобретении квартиры.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть Закон РФ "О браке и семье" и Кодекс РФ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 28.12.2013 N 372-ФЗ "О браке (супружестве) и семье" в случае, если на момент совершения сделки один из супругов находился в браке (супружестве) с другим лицом, то для совершения сделки необходимо получить согласие на ее совершение от другого супруга.

В данном случае, согласие на продажу квартиры было получено у нотариуса еще в 2010 году, т.е. до официального развода. Так как данный документ не был отменен или изменен после развода, то он является действительным.

Однако, следует учесть, что если было доказано, что данное согласие было получено путем обмана или под давлением, то оно может быть признано недействительным.

В целом, в данной ситуации, чтобы обезопасить себя от возможных рисков, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и запросить информацию о всех документах, необходимых для безопасной сделки с недвижимостью.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными признаются сделки, совершенные участниками гражданского оборота с нарушением закона или иных правовых актов, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае продажи недвижимости все собственники должны дать свое письменное согласие на продажу.

Согласно статье 183 Семейного кодекса Российской Федерации во время брака каждый из супругов вправе распоряжаться своей имущественной долей, за исключением случаев, когда это не допускается законом.

Исходя из вышеперечисленных статей закона, можно сделать вывод, что продавец должен получить согласие своего бывшего супруга на продажу квартиры после развода, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Однако, если у продавца есть письменное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, которое было предоставлено до развода, то это согласие может быть действительным при условии, что оно не нарушает законодательство. В любом случае, перед подписанием договора на покупку квартиры необходимо проверить все документы на их законность и правомерность.