Покупка квартиры: необходимые документы, информация о регистрации и порядок действий в новострое и с рук

Добрый вечер, если вы решите приобрести квартиру в России, вам необходимо собрать определенный комплект документов и выполнить ряд обязательных действий в зависимости от формы сделки: 1) Если вы приобретаете квартиру с рук, необходимо сообщить об этой сделке в УФМС (управление федеральной миграционной службы) для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности. Также рекомендуется проверить все документы, связанные с квартирой, а именно: - договор купли-продажи; - свидетельство о собственности; - технический паспорт на квартиру; - справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; - квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей. 2) Если вы решите купить квартиру в новостройке, кроме проверки документов, вам понадобится еще: - договор долевого участия, который заключается между покупателем и застройщиком; - технический паспорт строения или проектную документацию, которые вы имеете право запросить у застройщика; - заключение экспертизы проектной документации и решение госстроя, если строительство происходит вне границ установленной зоны.

Если перед сделкой возникнут вопросы или несоответствия в документах, советую обратиться к юристу, чтобы дополнительно проконсультироваться.

Для решения вопроса по приобретению квартиры, в зависимости от ситуации, потребуются различные документы.

При покупке квартиры с рук, необходимо потребовать следующие документы:

1. Документ об установлении прав собственности на квартиру продавца.
2. Документ, подтверждающий наличие правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или подарочной выписки и т.д.).
3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (документы об отсутствии ареста и установленных ограничений, обязательства по договорам и т.д.).
4. Документы, подтверждающие регистрацию владельца квартиры в данном жилом помещении.

При покупке квартиры в новостройке, необходимо потребовать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право строительной организации на возведение объекта недвижимости.
2. Разрешение на строительство и проектную документацию, утвержденную соответствующими органами.
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Договор купли-продажи по объекту недвижимости, включающий все условия сделки (сроки постройки, цены и т.д.).

Для проверки информации о том, кто зарегистрирован в данной квартире, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Для получения данной выписки можно обратиться в росреестр или заказать её онлайн через портал Госуслуги.

В общем порядке, приобретение квартиры с рук осуществляется через заключение договора купли-продажи, подачу документов для переписки прав собственности в росреестре и выплату сделки. При приобретении квартиры в новостройке, необходимо подписать договор купли-продажи с застройщиком, произвести оплату и оформить право собственности в соответствующих органах государственной регистрации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ - право собственности;
• Статьи 551-557 Гражданского кодекса РФ - купля-продажа;
• Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости;
• Статьи 551, 552 и 556 Гражданского кодекса РФ - обязанности продавца по передаче недвижимости;
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ - обязанности покупателя по приемке недвижимости;
• Статья 16 Федерального закона "О персональных данных" - права и обязанности при обработке персональных данных (проверка собственников квартиры);
• Статьи 551 и 558 Гражданского кодекса РФ - документы, необходимые при переходе права собственности на недвижимость.

При покупке квартиры с рук необходимо проверить все документы на право собственности на недвижимость и осуществить проверку наличия залоговых обременений и задолженностей перед органами государственной власти. При приобретении квартиры в новостройке необходимо убедиться в наличии документов на право собственности на земельный участок, узнать стадию строительства, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а также проверить документы на соответствие законодательству о защите прав потребителей.