Покупка квартиры на вторичном рынке: трудности при двух собственниках и оформлении договора дарения

При покупке квартиры, где есть два собственника, необходимо быть внимательными при оформлении документов на сделку. В данном случае, могут возникнуть сложности связанные с рядом вопросов, таких как:

1. Правомерность приватизации доли собственника, который приватизировал свою долю в 2002 году, может быть подвержена проверке. Это потенциально может привести к тому, что доля этого собственника будет признана незаконной. Это может повлиять на действительность сделки в целом.

2. В случае, если первую часть квартиры купить, а вторую - получить по договору дарения, необходимо помнить, что такой договор является недействительным до его государственной регистрации. В случае незарегистрированного договора дарения может возникнуть риск потери полученного имущества.

3. При покупке доли квартиры на вторичном рынке, важно удостовериться, что все владельцы долей являются совершеннолетними гражданами, что их доли не были арестованы, а также не находятся под ипотекой или в залоге у кредитора. В противном случае, сделка может оказаться недействительной.

Для решения вопроса о приобретении квартиры на вторичном рынке, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, которое вы планируете приобрести.

2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из двух собственников на долю квартиры, включая информацию о дате приватизации.

3. Договор купли-продажи или договор дарения, если вы планируете использовать этот вариант.

В случае приобретения только части квартиры и оформления ее по договору дарения между собственниками, могут возникнуть трудности в связи с необходимостью соответствующей регистрации и уведомлении органов государственной власти. Также возможны проблемы с внесением изменений в технический паспорт объекта недвижимости. В любом случае, рекомендуется получить юридическую консультацию перед принятием решения о покупке квартиры в такой ситуации.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 306 - Долевая собственность - Статья 554 - Договор дарения

Жилищный кодекс РФ: - Статья 244 - Срок приватизации

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ: - Статья 15 - Ограничения права залога на жилье

Также в данном случае необходимо учитывать нормы гражданского процессуального законодательства РФ и подзаконные акты, регулирующие порядок оформления сделок с недвижимым имуществом.