Покупка квартиры: как вернуть задаток из-за скрытых дефектов дома

Здравствуйте. Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимости и потребовать возврата задатка в случае, если продавец не уведомил его об известных ему недостатках объекта недвижимости, которые существенно ухудшают возможность его использования по назначению. В данном случае, если продавец умолчал о наличии трещины в стене и прочих недостатках квартиры, которые препятствуют ее использованию по назначению, то покупатель может отказаться от договора и потребовать возврата задатка. В случае, если покупатель уже получил ипотечный кредит на покупку данного объекта недвижимости, следует обратиться к банку за консультацией относительно дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, следует ознакомиться с условиями предварительного договора, по которому был внесен задаток на квартиру. Если в договоре предусмотрены условия о возможности расторжения договора и возврате задатка, то покупатель может воспользоваться этой возможностью.

Однако, если договор не предусматривает таких условий, то следует обратиться в суд с требованием о возврате задатка по основанию изменения обстоятельств, о которых продавец умолчал. Необходимо составить заявление о возмещении ущерба, на которое будет направлено исковое заявление. В качестве доказательств необходимо предоставить документы, подтверждающие факт наличия трещины в стене, например, заключение экспертов или инженерно-технической экспертизы.

При этом необходимо учитывать, что в случае если покупка квартиры планировалась по ипотеке, то следует уведомить банк-ипотечного кредитора об изменении обстоятельств. Возможно, потребуется подтверждение изменения условий сделки в банке, также следует обратиться к ипотечному брокеру для консультации относительно дальнейших действий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1. Статья 435 Гражданского кодекса РФ - "Предварительный договор". Данная статья устанавливает правила заключения предварительного договора и условия его расторжения.

2. Статья 444 Гражданского кодекса РФ - "Порядок возврата задатка". Данная статья устанавливает правила возврата задатка при невыполнении условий договора.

3. Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" - "Право потребителя на информацию". Эта статья требует, чтобы продавец предоставлял достоверную информацию о товаре или услуге, в том числе обо всех его дефектах.

4. Статья 474 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи". Данная статья устанавливает правила заключения договора купли-продажи, включая правила о передаче имущества покупателю.

5. Статья 458 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность продавца за недостатки товара". Данная статья устанавливает правила ответственности продавца за недостатки товара, включая правила о возмещении убытков покупателя или замене товара.