Покупка дома по ипотеке: как защититься от скрытых дефектов и потребовать возмещение ущерба

Здравствуйте. В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" покупатель имеет право на возмещение ущерба, причиненного ему продавцом в результате ненадлежащего исполнения обязательств, если таковая недостаточность выявлена в течение гарантийного срока. В данном случае, ваш дом находится в гарантийном сроке, поэтому вы можете обратиться к продавцу с требованием о возмещении ущерба в связи с недостатками объекта. При этом следует составить претензию продавцу, в которой указать суть претензии, факты подтверждающие наличие недостатков и требования к продавцу. В случае отказа продавца от удовлетворения претензии, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с продавцом.
2. Договор ипотечного кредитования.
3. Акт осмотра дома при покупке.
4. Документы, подтверждающие температуру в доме (например, термометр и его измерения).
5. Фотографии, доказывающие дефектность дома и повреждение его частей (линолеум, плинтусы).

Если продавец заведомо скрыл недостатки дома, о которых мог знать, и эти недостатки существенны и существенно повлияли на качественные характеристики дома, вы имеете право потребовать от продавца возмещения ущерба.

Для этого необходимо направить продавцу претензионное письмо с требованием о возмещении вреда, а в случае отказа продавца либо его бездействия обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимыми: статья 475 Гражданского кодекса РФ (ответственность продавца за недостатки товара); статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" (право потребителя на возмещение убытков от продавца при наличии недостатков товара).

Для требования возмещения ущерба необходимо провести экспертизу, которая подтвердит факт недостатков и их количество, а также определит размер убытков, причиненных покупателю. Затем необходимо составить претензию на имя продавца и направить ее ему официально с уведомлением о вручении. Если продавец отказывается удовлетворять претензию, можно подать иск в суд.