Покупка квартиры: договоренность, риэлторы и риски покупателей

Справка ТСЖ является документом, подтверждающим факт регистрации собственности на квартиру. В случае ее утери, возможно потребуется заново оформлять регистрацию собственности, что может занять дополнительное время и вызвать дополнительные затраты на юридическое сопровождение. Однако, если все остальные документы на квартиру находятся в порядке и была заключена договорная обязательственность между продавцами и покупателями, нет подводных камней для покупателей. Рекомендуется подробно изучить все имеющиеся документы на квартиру и отдельно порекомендовать обратиться к юристу для проведения полной проверки на возможные риски и проблемы с регистрацией собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1.Копия договора купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями.

2.Справка о регистрации права собственности на квартиру.

3.Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

"Справка ТСЖ" обычно означает справку о непогашенной задолженности за коммунальные услуги перед ТСЖ, которой должен обладать продавец квартиры. Если данная справка была утеряна, то ее можно восстановить через управляющую организацию ТСЖ.

Стоит отметить, что справка ТСЖ не является основополагающим документом для регистрации права собственности на квартиру. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако, наличие справки ТСЖ может влиять на процесс регистрации и стоимость квартиры, если продавец имеет задолженность перед ТСЖ.

Для покупателей важно убедиться в отсутствии задолженности продавца перед ТСЖ, которая может влиять на регистрацию права собственности на квартиру. Также, перед внесением аванса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и убедиться в наличии всех необходимых документов для заключения сделки.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - обязательства риэлтора.

2. Статьи 131-132 Жилищного кодекса РФ - регистрация прав на недвижимость.

3. Статьи 550-556 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи.

4. Статьи 547-549 Гражданского кодекса РФ - представительство в гражданском праве.

5. Статьи 201, 202, 208, 209, 223 Налогового кодекса РФ - налог на имущество, налог на доходы физических лиц, налог на прибыль организаций, налог на добавленную стоимость.

Относительно справки ТСЖ, это может быть справка из Товарищества собственников жилья, свидетельствующая о размере площади квартиры, количестве зарегистрированных в ней лиц и о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Однако, следует обратить внимание на то, что оформление права собственности на основании только справки ТСЖ может быть недействительным, если не соблюдены все законодательные требования и установленные порядки регистрации. Перед внесением аванса, необходимо тщательно изучить документы на квартиру, а также проверить юридическую чистоту сделки с помощью юриста.