Продажа квартиры с выпиской: почему риэлторы усложняют процесс и как избежать проблем

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации при продаже квартиры ее собственник вправе распоряжаться ею свободно, в том числе продавать квартиру со всеми зарегистрированными в ней лицами, не требуя от них выписки. Таким образом, вы можете оставаться прописанными в квартире, пока не найдете другое место для регистрации. Относительно юридического и физического освобождения от квартиры, общие правила законодательства Российской Федерации предусматривают, что продавец обязан освободить квартиру в срок, оговоренный в договоре купли-продажи. Однако, если это не указано в договоре, срок будет определяться обстоятельствами дела. Необходимость выписки из квартиры до заключения договора купли-продажи в данном случае вызывает вопросы и может быть связана с какими-то внутренними политиками риэлторской компании. Хотелось бы уточнить, что при заключении договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель обязаны указать срок физического и юридического освобождения имущества, а также условия расторжения договора в случае невыполнения соответствующих обязательств. Невыполнение условий договора со стороны продавца, может привести к юридическим последствиям, в том числе к возмещению убытков покупателю.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры мамы, в котором должны быть указаны сроки физического и юридического освобождения объекта, а также иные условия сделки, например, порядок распределения выручки от продажи квартиры.

2. Разрешения всех соверучастников квартиры на продажу без их выписки из данной квартиры.

3. Свидетельство о собственности на квартиру в собственности матери и все необходимые документы для ее продажи, такие как выписки из ЕГРН, документы о правах на наследование и т.п.

4. Положительное заключение о техническом состоянии квартиры, подтверждающее ее готовность к продаже.

5. Для юридической защиты интересов всех участников сделки - настоятельно рекомендуется заключить соглашение о порядке использования выручки от продажи и о способе решения возможных споров.

В отношении отказа риэлторов составить договор с указанием сроков освобождения квартиры, необходимо помнить, что указанный договор не должен нарушать законодательство Российской Федерации и действующие нормы права, в том числе нормы Гражданского Кодекса.

В целом, отсутствие договоренностей по условиям сделки может привести к различным нежелательным последствиям, таким как юридические споры и финансовые потери. Рекомендуется тщательно проработать все условия предстоящей сделки и обсудить детали с юристом, чтобы избежать неприятностей и уменьшить риски.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ " Договор купли-продажи";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ " Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи";
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Выселение лиц из чужого жилья";
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 42, 94-102) - могут быть применены в случае необходимости защиты прав собственника жилого помещения и его покупателя.