Покупка квартиры: что говорит ЕГРН и какие риски сделки? Восстановление документов о прошлом квартиры

При покупке квартиры, необходимо удостовериться в том, что продавец является законным собственником квартиры и имеет право распоряжаться ею. В данном случае существует риск того, что сын собственницы не является законным собственником квартиры, так как не может документально подтвердить свое право собственности.

Кроме того, отсутствие записей в ЕГРН с 1991 по 2003 год может говорить о том, что право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, что также может создать риски при совершении сделки.

Наличие узаконенной перепланировки может указывать на то, что были нарушены правила использования жилого помещения, что может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность.

Поэтому перед совершением сделки необходимо установить все обстоятельства, связанные с правом собственности на квартиру, провести все необходимые проверки и получить все необходимые документы. Если не удается определить, кто был собственником квартиры в прошлом, то возможно обратиться в архивы для дополнительного изучения истории права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН), которое выдается в Росреестре. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в период с 1991 по 2003 годы. 3. Документы, свидетельствующие о перепланировке квартиры и ее узаконении. 4. Иные документы, касающиеся квартиры и ее собственности в указанный период времени, если таковые имеются.

При рассмотрении данного вопроса возможны следующие риски: 1. Несоответствие заявленных прав с продавцом квартиры, что может привести к недополучению прав при покупке квартиры. 2. Возможность появления третьих лиц, которые могут претендовать на права собственности на квартиру, особенно в случае, когда неизвестен правильный владелец квартиры в период с 1991 по 2003 гг. 3. Возможность возникновения различных долгов и обременений относительно средств обеспечения договора купли-продажи и возможных налоговых обязательств.

Дополнительный документ, который мог бы прояснить ситуацию с квартирой в прошлом, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру на предшествующие 20 лет, которое можно запрашивать в Росреестре. Однако, возможно, что данное свидетельство не будет в полном объеме учитывать все транзакции и сделки в отношении квартиры в моменты переходов права собственности.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ: статья 223 - право собственности на недвижимость. 2) Жилищный кодекс РФ: статья 30 - право собственности на жилое помещение. 3) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статья 14 - правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимостью. 4) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 13 и 14 - требования к документам на государственную регистрацию прав. 5) Кодекс РФ об административных правонарушениях: статья 7.19 - нарушения в сфере рынка недвижимости.

При такой сделке риск заключается в возможности недостоверности утверждений собственников и продавца квартиры, возможности наличия претензий и судебных исков со стороны третьих лиц по поводу права собственности на квартиру.

Дополнительный документ для прояснения правовой ситуации в прошлом может быть предоставлен только в установленном законом порядке. Например, это может быть решение суда или документы из архива, которые могут подтвердить факт собственности на квартиру в прошлом.

Также следует учитывать, что срок исковой давности в Российской Федерации для заявления исковых требований по договорам купли-продажи недвижимости составляет десять лет, что можно уточнить в Гражданском кодексе РФ.