Покупка комнаты в общежитии в общей собственности: свидетельство на двоих и согласие супруга на продажу

При наличии общей совместной собственности на комнату в общежитии, каждый собственник обладает равными правами и никто не может распоряжаться имуществом без согласия всех владельцев. Таким образом, если продавцы являются супругами и принадлежность имущества общая, то согласие обоих супругов на продажу комнаты является обязательным.

Для правильного решения данного вопроса, владельцу общей совместной собственности необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, в данном случае комнаты в общежитии, которое оформлено на обоих супругов.

2. Бракованный договор между супругами, если такой документ был заключен в период брака.

3. Доверенность на продажу недвижимости, в том числе и на продажу комнаты в общежитии, если продавец доверил эту процедуру третьему лицу.

4. В случае, если один из супругов является недееспособным (имеет ограничение дееспособности), необходимо предоставить документы, подтверждающие эту информацию.

Согласно Закону РФ "О браке и семье", супруги могут завещать свою долю имущества в общей совместной собственности другому супругу или любому другому лицу. Также они могут изменить доли в совместной собственности по соглашению между ними, заключенному в письменной форме.

Таким образом, если в данном случае заключен бракованный договор и в нем определено, что каждый из супругов имеет право на распоряжение своей долей в общей совместной собственности без согласия другого, то в данном случае продажа комнаты может быть осуществлена только с согласия одного из супругов, который является владельцем продаваемой доли. Однако, если бракованный договор не заключен, то продажа требует согласия обоих супругов.

Статья 256 ГК РФ "Право общей собственности", статья 256.1 ГК РФ "Общая долевая собственность", статья 34 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности супругов в совместной жизни и в отношении детей", статья 35 Семейного кодекса РФ "Согласие на совершение сделок, связанных с общим имуществом супругов".