Покупка комнаты: проверяем документы продавца и наличие других собственников и пользователей недвижимости

Для убедительности того, что на комнату, которую Вы хотите приобрести, нет других собственников и лиц, имеющих право пользования, Вам следует потребовать от продавца комнаты следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, справку о наличии или отсутствии обременений права собственности на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие обстоятельства приобретения права собственности на комнату, в том числе договор купли-продажи. Это позволит вам оценить юридическую чистоту сделки и защитить себя от возможных рисков приобретения недвижимости.

Для решения этого вопроса необходимо потребовать от продавца следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату.
2. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по данному объекту.
3. Справку об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами и органами социального обеспечения.
4. Договор долевого участия в строительстве или иной документ, подтверждающий права продавца на данную комнату.
5. Документы, удостоверяющие личность продавца и его правоспособность для совершения сделки продажи.

Эти документы помогут убедиться, что продавец является единственным собственником комнаты и что на данный объект нет других правовых обременений или лиц, имеющих право пользования.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 16 Федерального закона "Об объектах недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ("Удостоверение права собственности на объект недвижимости");
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Добросовестность в сделках с недвижимым имуществом");
• Статьи 549-553 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право пользования чужим недвижимым имуществом");
• Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилые помещения и здания");
• Статья 10 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ ("Государственная регистрация прав на объекты недвижимости").