Покупка и продажа недвижимости: Как убедиться в юридической чистоте и избежать потенциальных проблем

На основании описанной ситуации, есть ряд вопросов по юридической чистоте квартир.

В отношении второй квартиры, рекомендуется зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса и проверить предоставленные документы, решение суда по наследственному делу, свидетельство о собственности и другие документы на наличие записей о наличии залоговых обязательств, ограничений и претензий со стороны других лиц на объект недвижимости.

Относительно первой квартиры, следует зарегистрировать договор купли-продажи также у нотариуса и проверить свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности и другие документы на наличие записей о залоговых обязательствах, ограничениях или претензиях со стороны других лиц.

При возникновении каких-либо сомнений в документах, рекомендуется обратиться за помощью к юридическому специалисту.

Для проверки юридической чистоты квартиры, которую вы собираетесь купить, вам необходимо запросить управляющую организацию выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также выяснить, были ли по этой квартире ранее зарегистрированы какие-либо обременения (ипотека, арест). Также необходимо проверить наличие претензий со стороны потенциальных наследников.

Для этого вы можете обратиться к юридической консультации или отделу нотариата, который ведет дела по наследственным спорам, для того чтобы узнать, были ли проведены какие-либо наследственные дела по данной квартире. Также необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, чтобы выяснить, были ли по этой квартире проводимы какие-либо исполнительные производства.

Относительно второй квартиры, для проверки юридической чистоты вам также необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выяснить, были ли по этой квартире ранее зарегистрированы какие-либо обременения. Также необходимо проверить наличие проблем со стороны продавца (егпд на него там тоже можно смотреть).

После того, как вы получите полную информацию по обеим квартирам и убедитесь в их юридической чистоте, вы можете продолжать совершать сделки.

Статьи, которые применимы для решения данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и юридического статуса объектов недвижимости. Однако, общими статьями законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации, являются:

1. Гражданский кодекс РФ, Особенная часть (Статьи 450-484): регулирует отношения, связанные с недвижимым имуществом, включая права собственности на него, продажу, покупку, приватизацию, наследование.

2. Жилищный кодекс РФ (Статьи 29-46): регулирует отношения между собственниками, пользователями и арендаторами жилых помещений.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об исполнительном производстве": устанавливает порядок исполнения судебных решений в отношении недвижимого имущества.

5. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": определяет порядок проведения оценки недвижимого имущества.

В данной ситуации, возможно, будут также применимы нормы налогового законодательства, нормы гражданского процессуального права и другие законы и нормативные акты, которые влияют на права и обязанности сторон в данном деле.