Покупка квартиры по ипотеке у собственника с договором дарения: что нужно знать о выписке и чистоте сделки

Согласно статье 556 ГК РФ, дарение имущества предполагает переход права собственности на имущество от дарителя к дарополучателю безвозмездно. Таким образом, если собственник, продавая вам квартиру, основывается на праве собственности, полученном в результате дарения, то обязанность выписать из квартиры не возникает.

Однако, банк, как участник сделки по ипотеке, имеет право настаивать на выписке, чтобы исключить возможность появления третьих лиц, которые могут претендовать на право собственности на эту квартиру в будущем. Данный требование банка основывается на положениях статьи 549 ГК РФ, согласно которой сделки, заключенные несобственником, могут быть признаны недействительными в случае, если они были заключены с нарушением права собственности на имущество.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, на основании которого собственник владеет квартирой.
2. Договор купли-продажи квартиры, который Вы заключаете со собственником.
3. Договор ипотеки, заключаемый между Вами и банком.
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы выписки лиц, являющихся собственниками жилых объектов.

Согласно действующему законодательству, собственники жилых объектов имеют право находиться на территории Российской Федерации без ограничений и без регистрации по месту пребывания. Однако, согласно требованиям банков, для закрытия ипотечной сделки со собственником жилья, требуется, чтобы он был выписан из этой квартиры.

Таким образом, банк руководствуется требованиями, предъявляемыми к ипотечным сделкам, в соответствии с которыми выписка собственника является одним из необходимых условий для осуществления сделки.

Статья 562 ГК РФ "Договор дарения" и статья 130 ГК РФ "Права собственности" могут быть применимыми к данному случаю. Однако, если речь идет об обязанности выписки владельца квартиры в рамках получения ипотеки, то следует обращаться к Закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и договору ипотеки, подписанному между клиентом и банком. Таким образом, Банк руководствуется законодательством об ипотеке и своими внутренними правилами при требовании выписки владельца квартиры.