Покупка и продажа квартиры в Краснодаре. Взятие ипотеки на покупку жилья в Московской области. Решение проблем с разделом имущества при разводе.

Добрый день, Юлия. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы докуменально заверить, что первоначальный взнос был внесен именно вами, необходимо подписать договор о предоставлении займа между вами и вашим гражданским мужем. Данный договор должен быть заверен нотариусом и содержать все условия займа, в том числе размер займа, сроки погашения, проценты и т.д. Также можно заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в котором указать, что первоначальный взнос был внесен вами, и что в случае развода квартира будет разделена между вами и вашим мужем с учетом внесенного взноса. Однако, необходимо учитывать, что если ваш муж возьмет ипотеку, то дом будет заложен в качестве залога по ипотечному договору, и в случае если муж не сможет выполнить обязательства по ипотеке, банк может начать процедуру выкупа квартиры и ее последующей продажи. Чтобы избежать этих ситуаций, можно рассмотреть вариант покупки квартиры в Москве на общих основаниях, без привлечения ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо заключить договор займа между Юлией и ее гражданским мужем, в котором будет указано, что сумма, передаваемая Юлией, является первоначальным взносом в ипотеку на покупку квартиры в московской области, а также условия возврата данной суммы в случае разрыва отношений между Юлией и ее гражданским мужем.

Данный договор займа необходимо заключать в письменной форме и заверить нотариально. В таком случае, в случае разрыва отношений, Юлия сможет подтвердить в суде, что она была заемщиком, а не дарителем, и требовать возврата переданных имущественных средств.

Кроме того, необходимо заключить брачный договор, в котором будут указаны правовые последствия, связанные с приобретением ипотечной квартиры. Также в брачном договоре можно предусмотреть условия охраны имущественных интересов Юлии.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: статья 369 ГК РФ "Общие правила поручительства", статья 404 ГК РФ "Раздел имущества бывших супругов при прекращении брака", статья 256 ГК РФ "Залог имущества", статья 358 ГК РФ "Договор займа". Также, возможно, могут применяться нормы закона об ипотечном кредите и закона о залоге недвижимости. Для конкретного решения рекомендуется обратиться к юристу для проведения подробной консультации по данному вопросу.