Покупка и продажа квартир: наследство, ипотека и налоги

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, с продажи квартиры, которая была получена в наследство, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не нужно, если квартира была в собственности более трех лет. Кроме того, если общая стоимость приобретенной Вами в 2017 году квартиры и доли в другой квартире превышает сумму полученных от продажи квартиры в наследство денежных средств, то декларирование дохода не требуется. Однако при продаже доли в квартире, полученной в наследство, налог с продажи (ориентировочно 13% от прибыли) должен быть уплачен. Что касается возврата налогов, то за получением таковых Вам следует обратиться в налоговый орган по месту своей регистрации с соответствующей заявкой.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы и информацию: - Документы на наследство квартир, в том числе дату наследования; - Договор купли-продажи проданной квартиры; - Договор купли-продажи приобретенной квартиры в ипотеку; - Информацию о стоимости и доле в другой квартире, которую также планируется продать; - Информацию о том, на какую сумму была взята ипотека.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, с продажи первой квартиры необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между покупной и продажной стоимостью квартиры. При этом имеется право на налоговый вычет в размере расходов на улучшение имущества, произведенных в течение трех лет до продажи.

При продаже доли в другой квартире, также будет предусмотрен налог на доход физических лиц, в расчете на основании продажной стоимости доли.

С учетом приобретения квартиры в ипотеку, можно рассчитывать на возврат налога по приобретенной квартире, предусмотренный законодательством.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 221 Налогового кодекса РФ - установление порядка налогообложения доходов физических лиц.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы при продаже имущества.

3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - определение порядка учета расходов при определении налоговой базы.

4. Статья 219 Налогового кодекса РФ - регулирование вопросов исчисления налога на доходы физических лиц.

5. Статья 217 Налогового кодекса РФ - регулирование порядка уплаты налога на доходы физических лиц.

6. Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - установление порядка учета налоговых вычетов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• документы, свидетельствующие о праве на наследование квартир в 2015 году;
• документ о продаже квартиры за 1100 тыс. руб. в 2017 году;
• документ о покупке квартиры в ипотеку за 2100 тыс. руб. в 2017 году;
• документы, подтверждающие стоимость 1/4 доли в другой квартире;
• документы, связанные с продажей 1/4 доли в другой квартире.

С учетом указанных выше фактов, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с продажи квартиры за 1100 тыс. руб., если за последние пять лет до продажи квартира не являлась местом жительства продавца. При расчете налога учитывается стоимость квартиры, уменьшенная на расходы, связанные с ее продажей и уменьшенная на сумму налоговых вычетов, если они предоставляются законодательством. Размер налога составляет 13% от разницы между полученной при продаже суммой и стоимостью квартиры на момент ее принятия в наследство.

На возврат налогов при покупке квартиры усмотренных налоговым законодательством РФ в данном случае рассчитывать не приходится, так как налоги при продаже квартиры были уплачены.

Налоговые статьи, которые применимы в данном случае:

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" Статья 220 НК РФ "Особенности налогообложения доходов от продажи имущества"

Также возможно применение статей: Статья 220.1 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц, полученных в результате использования дополнительных корпоративных прав" Статья 220.2 НК РФ "Налогообложение доходов в форме дивидендов"

Однако, для определения конкретных налоговых платежей и возможность получения налоговых вычетов, необходимо провести более детальный анализ налоговой декларации и ситуации с наследованием и продажей недвижимости.