Покупка и продажа квартир: Что нужно знать о налогах и доходах при сделках без работы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартир, находившихся в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки квартир.

В данном случае, при продаже первой квартиры за 2,5 млн, без учета возможных расходов на ее продажу, налоговая база составит также 2,5 млн, поскольку ее стоимость не изменилась. Следовательно, налог на доход необходимо уплатить с разницы между этой суммой и стоимостью второй квартиры, а именно 600 тыс. рублей (2,5 млн - 1,9 млн). Сумма налога будет составлять 78 тыс. рублей (13% от 600 тыс. рублей).

В данном случае возможно наступление обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с разницы между стоимостью реализованного имущества (2,5 млн рублей) и суммой затрат на его приобретение (1,9 млн рублей), то есть на сумму 600 тысяч рублей.

Данный налог следует уплатить в течение 30 дней со дня продажи имущества путем подачи декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган.

Также стоит отметить, что в этом случае не имеет значения, работает Заказчик официально или нет, поскольку обязанность по уплате налога возникает в связи с продажей имущества в собственности менее 3 лет.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 - "Налог на доходы физических лиц"

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 - "Налоговая база для налогообложения доходов физических лиц"

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1 - "Особенности определения налоговой базы при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет"

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.3 - "Сокращение суммы налога при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет"

На основании этих статей можно определить, что налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в случае продажи квартиры, если она находилась в собственности менее трех лет. Если стоимость новой квартиры меньше, чем доход от продажи первой квартиры, то сумма налога может быть сокращена. Отсутствие официального трудоустройства не освобождает от обязанности уплаты налогов.