Покупка и перевод земли ЛПХ в ИЖС: решение вопросов и безопасность при покупке дома на участке 4 сотки

Добрый день. Покупка дома с землей, на которой расположен ЛПХ, может ограничивать возможности использования этой земли для строительства и других целей. Однако, для определения возможности перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС, необходимо проанализировать документы на земельный участок и узнать ограничения, установленные местными органами власти. Рекомендую Вам обратиться к специалисту для юридической консультации по данному вопросу и проверки всех документов на покупаемый дом и земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Документы на право собственности на землю и дом, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;

2) Узнать статус земли. Для этого потребуется выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где указано, что земля находится в сельскохозяйственном использовании (ЛПХ).

3) Проверить документы на дом: разрешение на строительство, планы и чертежи, акты приемки-передачи и т.д.

4) Проверить возможность перевода земли из категории пользования ЛПХ в ИЖС. Для этого потребуется обратиться в орган местного самоуправления, которому принадлежит участок, и получить согласие на перевод земли в другую категорию пользования.

5) Оценить риски, связанные с покупкой в данном районе и в данной категории земли, обратившись к профессиональному юристу.

1. Статья 2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2. Статья 128 Земельного кодекса Российской Федерации
3. Статья 129 Земельного кодекса Российской Федерации
4. Статья 131 Земельного кодекса Российской Федерации
5. Статья 134 Земельного кодекса Российской Федерации
6. Статья 136 Земельного кодекса Российской Федерации