Преобразование земли под ЛПХ или ИЖС: постройка дома и прописка на участке

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, изменение категории земельного участка возможно при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления с учетом зонирования территории. Однако, прописка на земельном участке не является самостоятельным основанием для его перевода в другую категорию. Кроме того, необходимо учитывать действующие правила градостроительства и строительства.

Для решения данного вопроса вам потребуется: 1. Устав или договор садоводческого товарищества, в котором указывается правовой статус земельного участка и его назначение (какой категории земли принадлежит участок). 2. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи) на земельный участок в садоводческом товариществе. 3. Правила землепользования и застройки территорий (ПЗЗТ) муниципального образования, на территории которого расположен участок. В ПЗЗТ указываются условия использования земельных участков на данной территории, а также требования к застройке и размещению объектов на них. 4. Законодательство о земле и градостроительстве РФ, в котором содержатся требования и условия перевода категории земли (например, из категории земель населенных пунктов в категорию земель ИЖС) и застройки на участке. 5. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта строительства, которое оценивает соответствие заявленного проекта требованиям законодательства, а также экологические и социальные последствия его реализации.

Также, для прописки в новом доме потребуется оформить свидетельство о регистрации по месту жительства.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов, могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства.

Статья 30 Земельного Кодекса предусматривает возможность изменения целевого назначения земельного участка.

Статьи 7.3, 7.4, 18, 21, 25, 26, 27 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" регулируют вопросы использования земельного участка, строительства, перехода прав на земельные участки и др.

Также необходимо учесть местное законодательство, включая генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки, соответствующие приказы и решения местных органов государственной власти и управления.