Покупка дома за наличные: прописанные люди на момент сделки, снятие с регистрационного учета и риски для покупателя

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение жилым помещением возможно только на основании регистрации на него. Наличие регистрации на жилой комнате является обязательным условием правомерности ее использования. Однако, ситуация с отсутствием согласия на снятие регистрации у сына может повлечь ряд негативных последствий для Вас как покупателя.

В данном случае, наличие такого регистрационного адреса, будет нести риск того, что к Вам могут обращаться третьи лица с просьбой о предоставлении жилья или жилищных услуг. Кроме того, реальный владелец жилья может в любой момент решить выселить Вас из него.

С учетом ситуации с сыном, который проходит службу в армии и не может взять увольнительную, следует обратиться к юристу, который поможет законно оформить договор купли-продажи недвижимости, при этом исключив возможные правовые риски. Возможным вариантом является заключение договора купли-продажи недвижимости с условием освобождения от действия регистрации на указанном жилом помещении.

Также, в соответствии с законодательством Российской Федерации, на время прохождения срочной военной службы, гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства, указанному в военном билете. В данном случае, необходимо обратиться к военным органам для уточнения возможности снятия с регистрационного учета.

В любом случае, правовой консультации и помощи в оформлении документов следует искать у юристов специализирующихся на праве недвижимости для исключения возможных рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, заверенный нотариально
2. Документы на право собственности на дом (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество)
3. Документы, подтверждающие регистрацию лиц, включая сына, на момент заключения договора купли-продажи

Согласно законодательству РФ, при отсутствии согласия зарегистрированного лица на снятие с регистрационного учета, регистрирующий орган вправе выдать отказ в данном вопросе. Однако, в данном случае, если сделка уже заключена и не было оговорено условие о снятии всех зарегистрированных лиц до момента передачи имущества, то сделка считается действительной.

Несмотря на это, в будущем может возникнуть риск проблем с лицами, зарегистрированными в доме, если они будут иметь какие-либо права на недвижимость. Поэтому для минимизации рисков рекомендуется получить согласие сына на снятие с регистрационного учета в максимально короткие сроки. Также необходимо внимательно ознакомиться со всеми правовыми документами, связанными с данным объектом недвижимости, и убедиться в отсутствии каких-либо обременений на недвижимость, которые могут повлечь за собой правовые проблемы в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".

2. Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора".

3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Оформление сделки с недвижимым имуществом".

4. Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о правовых последствиях регистрации сделок.

5. Статьи 174-176 Жилищного кодекса РФ о регистрации граждан на месте жительства.

6. Статья 242 Гражданского кодекса РФ об обязательстве продавца передать покупателю имущество и об ответственности за его качество.

7. Статья 298 Гражданского кодекса РФ об ответственности за скрытые недостатки недвижимого имущества.

Риски для покупателя, который покупает дом, в котором зарегистрирован еще один участник, включают возможные проблемы с оформлением документов, проведением сделки, а также неопределенность в праве собственности на недвижимость из-за незавершенного снятия с регистрационного учета. Однако, при строго соблюдении законодательства РФ и правильном оформлении сделки, риски для будущего покупателя можно значительно снизить.