Что делать, если отсутствует договор на покупку дома: проблемы с переоформлением, прописанные люди, гарантии новому владельцу и другие вопросы

Здравствуйте. Ситуация, которую Вы описываете, вызывает определенные юридические риски. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В связи с этим, без наличия договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на дом, Вы не имеете юридических гарантий на него. Кроме того, наличие прописанного человека в данной недвижимости может усложнить процедуру защиты Ваших прав.

В данной ситуации, я рекомендую обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет проанализировать имеющиеся у Вас документы и юридически оформить все необходимые документы для защиты Ваших прав на дом.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Проанализировать местное законодательство, чтобы выяснить, какие документы являются обязательными при сделке купли-продажи недвижимости.

2. Связаться с предыдущим собственником дома, у которого была дана просроченная доверенность на а, чтобы выяснить, есть ли у него какие-то дополнительные документы, подтверждающие факт продажи дома.

3. Обратиться в органы Росреестра для проведения проверки наличия прав на земельный участок и дом.

4. При отсутствии документов, подтверждающих факт продажи, произвести юридическую оценку ситуации и принять соответствующие решения: заключить договор о купле-продаже с предыдущим собственником, попросить его оформить сделку, написать заявление на оформление собственности через суд или иные способы.

5. При необходимости, обратиться в суд с иском о вынесении решения, подтверждающего факт сделки купли-продажи и оформления собственности на основании имеющихся документов, свидетельствующих о факте покупки дома.

Оформление юридической собственности в Российской Федерации возможно только с соблюдением определенных правил и порядка, установленных законодательством РФ.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Ничтожность сделок", статья 223 Гражданского кодекса РФ "Защита прав приобретателя", статья 301 Гражданского кодекса РФ "Ограничение владельческих прав", статья 309 Гражданского кодекса РФ "Принудительное прекращение нарушения права". Кроме того, могут быть применимы статьи уголовного кодекса РФ о мошенничестве и незаконном завладении имуществом.