Покупка дома в Ленобласти через ипотеку Сбербанка: правовые тонкости и как сформулировать заявление в Росреестр

Здравствуйте, Владимир. В данной ситуации необходимо обращаться к документам на землю, таким как план-карта земельного участка и план границ земельного участка, а также к законодательству о земле. Необходимо уточнить, имеет ли земельный участок статус земель под ИЖС, что может быть указано в соответствующих документах, а также что означает запись "Актуальные незасвидетельствованные". Далее следует провести анализ соответствующих документов и определить, соответствуют ли они друг другу, а также законодательству о земле. В случае если имеется несоответствие, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на разъяснения и уточнить все необходимые детали, чтобы составить правильное заявление. В случае несогласия с мнением юриста Сбербанка, можно обратиться к другому юристу или специалисту для получения объективной оценки ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка о назначении участка, содержащая информацию об использовании земельного участка и обременениях. Данный документ должен быть подтвержден Росреестром.

2. Документы, подтверждающие правообладание на объект, в том числе земельный участок и здание.

3. Заявление в Росреестр о разъяснении по поводу различий в записях в выписке о назначении участка и разделе обременений.

4. Любые другие документы, подтверждающие правомерность использования земельного участка и здания.

После получения необходимых документов, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, для получения профессиональной юридической помощи в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.