Покупка дома в ипотеку: Важные детали сделки и особенности земельного участка

В данном случае необходимо провести более детальную проверку наличия построек и прав на земельный участок, на котором располагается дом, путем обращения в соответствующие государственные органы, такие как Росреестр и органы местного самоуправления. Также необходимо обратить внимание на наличие гарантий со стороны продавца по вопросам недвижимости и ипотечного кредитования.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, который Вы собираетесь приобрести в ипотеку.

2. Выписка из ЕГРН на земельный участок с указанием всех зарегистрированных на этом участке объектов недвижимости.

3. Кадастровый паспорт на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие факт отсутствия на земельном участке других объектов недвижимости, помимо того, который Вы хотите купить в ипотеку.

5. Выяснить у менеджера банка, на каких основаниях он утверждает, что на земельном участке расположены еще три дома без соответствующей документации.

6. Проверить наличие правомерности этих трех домов и их регистрации в ЕГРН.

7. При необходимости обратиться к специалистам на кадастровые вопросы для выяснения юридических аспектов ситуации и претензий к данному земельному участку.

8. По результатам полученной проверки и выяснения всех необходимых юридических аспектов решить возможность приобретения дома в ипотеку.

По данному вопросу могут быть применимы следующие статьи законов: - статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - статья 558 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи"; - статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Договор залога имущества"; - статья 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".