Покупка дома в ипотеку: как избежать проблем с выселением бывших собственников и несовершеннолетними владельцами

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретатель имеет право требовать от предыдущего собственника (нанимателя) выселения с жилого помещения или иного помещения в многоквартирном доме в судебном порядке, если они не освободили жилплощадь в срок, установленный договором купли-продажи, заключенным между сторонами.

Однако, выселение несовершеннолетних лиц может быть осуществлено только с учетом их интересов и положений федерального законодательства о защите прав детей. При такой ситуации необходима юридическая консультация с учетом всех обстоятельств дела.

Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, так как решение данного вопроса зависит от деталей Вашего договора купли-продажи, законодательства о защите прав собственников недвижимости и права собственности.

В случае невыполнения бывшими собственниками условий договора, Вы можете обратиться в суд с требованием выселения неплательщика. Однако, такой процесс может занять некоторое время.

Наивысшие интересы несовершеннолетних детей должны быть приняты во внимание. Если Вы решите выселить бывших собственников в присутствии полиции, рекомендуется получить согласие детской защитной службы и/или опекуна над несовершеннолетними детьми.

В любом случае, нужно собрать все документы, связанные с этой ситуацией, включая договор купли-продажи, доказательства нарушения соглашения со стороны бывших собственников и т.д. для консультации с юристом.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений".

Статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости".

Статья 780 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выполнение обязательств по передаче имущества".

Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 213-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в части прав детей и их защиты).