Покупка дома в ипотеку без межевания и оценки земельного участка в Сбербанке

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для оформления ипотеки не требуется установление границ земельного участка. Однако, при покупке недвижимости важно учитывать наличие правовых рисков. При отсутствии границы земельного участка может возникнуть риск того, что соседи будут утверждать, что часть дома находится на их земельном участке. Для уменьшения рисков рекомендуется провести межевание участка перед покупкой недвижимости.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к сотрудникам Сбербанка по данному кредитному продукту для получения точной информации об требованиях, документах и процедуре оформления ипотеки в случае отсутствия земельной межевки.

Однако следует учитывать, что наличие установленных границ земельного участка, на котором находится дом, является одним из необходимых условий для регистрации права собственности на недвижимость в Российской Федерации. В случае отсутствия установленных границ участка, возможно оформление лишь договора купли-продажи на основании наличия у продавца документа-основания на право собственности на земельный участок.

Также стоит уточнить, что разрешение на строительство и постройка дома на земельном участке также являются необходимыми документами для решения данного вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Вещные права на земельные участки и другие объекты недвижимости"; 2) Статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; 3) Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Передача прав и обязанностей по договору"; 4) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"; 5) Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Порядок предоставления залога".