Покупка дома за наличный расчёт без межевания земельного участка: преимущества и возможные проблемы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача права собственности на недвижимое имущество, в том числе дома и земельного участка, должна осуществляться с учётом требований Земельного и Гражданского кодексов РФ, а также иных правовых актов. Межевание земельного участка является одним из таких требований, поэтому рекомендуется провести межевание до оформления права собственности на дом и земельный участок. Это даст возможность избежать возможных проблем, связанных с изменением границ земельного участка и переоформлением прав на недвижимое имущество в соответствии с новыми параметрами земельного участка.

Для решения данного вопроса при покупке дома за наличный расчёт необходимо обратить внимание на следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать все условия сделки, включая стоимость недвижимости, способ оплаты, сроки передачи права собственности и другие важные условия.

2) Технический паспорт на недвижимость, который подтверждает официальные характеристики объекта недвижимости.

3) Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

4) Паспорт продавца, который подтверждает его личность и гражданство.

В случае отсутствия межевания земельного участка у продавца могут возникать некоторые проблемы с получением свидетельства о праве собственности на землю. Для правильного оформления данной сделки могут потребоваться следующие документы:

1) Кадастровый паспорт на земельный участок, который подтверждает официальные характеристики участка.

2) Кадастровый план (копия) на земельный участок.

3) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Для избежания возможных проблем в будущем рекомендуется иметь все необходимые документы на руках и заранее обратиться к юристу для консультации по правильному оформлению сделки.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут варьироваться в зависимости от региона, в котором находится земельный участок и дом, а также от условий договора купли-продажи. Однако, в целом, в данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 558, 562, 568, 580, 581, 582);
• Земельный кодекс РФ (статьи 39, 41, 42, 46, 48, 54);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 16, 17, 27);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 6, 7, 8, 17).

При этом, если земельный участок находится в границах населенного пункта и/или подлежит межеванию, то его межевание должно быть проведено до оформления прав на недвижимое имущество. В противном случае, покупатель может столкнуться с проблемами при получении прав на земельный участок и использованием его в соответствии с предназначением.