Покупка дома в ипотеке: риски и советы при сделке по доверенности

При покупке дома, который находится в ипотеке, и продаже его по доверенности, есть несколько рисков, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, необходимо убедиться, что доверенность была выдана продавцу законным образом. Проверьте, что доверенность надлежащим образом оформлена и имеет все необходимые реквизиты. Во-вторых, убедитесь, что дом не имеет других обременений, помимо ипотеки. Проведите проверку наличия других прав на недвижимость, например, залоговых обеспечений или ограничений в праве собственности. В-третьих, рекомендуется провести независимую оценку стоимости недвижимости, чтобы убедиться в соответствии цены продажи рыночной стоимости дома. Необходимо также оценить состояние дома и провести обследование недвижимости, чтобы избежать возможных скрытых дефектов или проблем с качеством строительства. Кроме того, необходимо тщательно изучить условия ипотечного кредита и соглашения о переуступке прав и обязанностей по ипотеке, чтобы убедиться, что все требования выплачены и не возникнет проблем при переоформлении сделки. Наконец, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Доверенность на продажу дома. 2. Договор ипотеки, заключенный между братом продавца и банком. 3. Соглашение о переуступке прав и обязанностей по ипотеке, если таковое имеется. 4. Документы на недвижимость (свидетельство о собственности, технический паспорт, планы и схемы дома и земельного участка и т.д.). 5. Независимая оценка стоимости недвижимости. 6. Протокол обследования дома и земельного участка.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность. 2. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права третьих лиц на заложенное имущество. 3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог ипотеки. 4. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделка. 5. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переуступка прав и обязанностей по ипотеке. 6. Статья 543 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права третьих лиц на заложенное имущество. 7. Жилищный кодекс Российской Федерации - Право на жилое помещение и ипотека.