Покупка дома: риски продавца, банка и покупателя

Продавец дома на сайте ФССП имеет большие долги перед Сбербанком. В будущем банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту с продавца дома. Если иск будет удовлетворен и банк получит решение суда о взыскании долга, он может обратиться к исполнительным органам для выполнения решения. В рамках исполнительного производства банк может приступить к продаже имущества должника. Если дом находится в собственности продавца, то он может быть предметом продажи для погашения долга перед банком. Однако, если дом является единственным жилым помещением продавца и он проживает в нем, то в соответствии с законодательством Российской Федерации есть ряд ограничений на принудительное исполнение решений суда, включая возможность сохранить жилое помещение для проживания.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Документы, подтверждающие собственность на дом (свидетельство о государственной регистрации права);
- Кредитный договор или другие документы, подтверждающие задолженность продавца перед банком;
- Решение суда о взыскании задолженности, судебный приказ или исполнительный лист;
- Документы, подтверждающие наличие ограничений на принудительное исполнение решений суда в случае, если дом является единственным жилым помещением продавца.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: Ограничения на принудительное исполнение решений суда по обязательствам по потребительскому кредиту;
- Статья 334.15 Гражданского кодекса Российской Федерации: Сохранение жилого помещения для проживания;