Покупка ипотечной квартиры в залоге банка: правовые аспекты и риски покупки

Да, квартиру, которая находится в залоге банка (ипотека), можно приобрести. В таком случае покупатель выкупает ипотечный долг и освобождает квартиру от залога. Приобретение такой квартиры может осуществляться через переговоры с банком или путем участия в торгах по продаже заложенного имущества. В обоих случаях необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости и провести все необходимые юридические процедуры для перевода права собственности на покупателя.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность покупателя (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.).
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).
- Документы, подтверждающие освобождение квартиры от залога (в случае проведения переговоров с банком).
- Документы, подтверждающие участие в торгах по продаже заложенного имущества (в случае участия в торгах).

Статьи закона, применяемые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-563).
- Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года 'О ипотеке (залоге недвижимости)'.
- Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 октября 1997 года 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'.