Покупка дома: подъезд через огороженный земельный участок. Советы по оформлению договора и ипотеке без рисков. Фото подъезда включено.

Для правильного оформления вопроса о подъезде к дому через соседний участок, необходимо внести соответствующие условия в договор купли-продажи недвижимого имущества. В договоре следует указать, что продавец должен обеспечить выделение земельного участка, необходимого для подъезда к приобретаемому дому, и что данный участок будет являться принадлежностью приобретаемого имущества. Таким образом, продавец не сможет сдавать этот участок в аренду или предъявлять претензии на его использование в будущем. Однако, для удостоверения прав на данный участок и обеспечения его недоступности для продажи или передачи третьим лицам, рекомендуется оформить соответствующий акт органами местного самоуправления и возможно, зарегистрировать права на участок в Росреестре.

Для оформления данного вопроса понадобятся:
1. Договор купли-продажи недвижимого имущества с учетом особенностей подъезда к дому через соседний участок;
2. Акт о выделе земельного участка для подъезда к приобретаемому дому;
3. Возможно, акт органов местного самоуправления о предоставлении разрешения на использование данного участка;
4. Возможно, выписка из ЕГРН о правах на участок.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от местоположения и конкретных условий сделки, поэтому необходимо обратиться к следующим законодательным актам:
1. Земельный кодекс Российской Федерации;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации;
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав»;
4. Местное законодательство муниципальной образования, к которому относится участок недвижимости.