Покупка дома у застройщика-физического лица. Изучаем гарантии, рассматриваем возможность суда и замену скважины

Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки проданной недвижимости, если они возникли до передачи ее покупателю. При этом, если недостатки явились в течение гарантийного срока, то продавец должен устранить их за свой счет или возместить расходы покупателя на устранение недостатков.

Если вы уверены, что продавец нарушил свои обязательства и не выполнил гарантийные обязательства, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. В данной ситуации, оценка возможных затрат на получение новой скважины и сравнение ее со стоимостью устранения недостатков должны быть проведено в рамках предстоящего судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса я бы рекомендовал обратиться к следующим документам: 1. Договор купли-продажи, который был заключен между Вами и физическим лицом, продавцом. 2. Справка экспертов о причинах отказа скважины. 3. Любые сведения и документы, которые могут подтвердить утверждение о том, что продавец был застройщиком, а не физическим лицом, или подтвердить, что продавец знал или должен был знать о проблеме со скважиной. 4. Любые дополнительные документы, которые могут быть полезны для решения данного вопроса, такие как свидетельские показания и т.д.

Например, если в договоре купли-продажи нет оговорки о гарантиях, то продавец не несет ответственности за неполадки, произошедшие после продажи. Однако, если Вы можете доказать, что продавец знал о проблеме со скважиной или обманул Вас, представляя себя физическим лицом, а не застройщиком, то можно подать иск в суд на возврат денежных средств или на возмещение убытков, вызванных неполадками со скважиной.

В любом случае, для более точного ответа на этот вопрос рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных и гражданско-правовых вопросах.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 475 "Гарантии при продаже вещи"; - Статья 477 "Гарантии продавца при продаже вещи с нарушениями прав третьих лиц"; - Статья 579 "Обязанности продавца при продаже имущества".

Также может применяться Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".