Покупка дома: срочная продажа доли в 5-стенном доме с невозможностью сноса и возможностью признания аварийным

Для того, чтобы признать дом аварийным и разрешить полное снос его необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить соответствующую экспертизу. Результаты экспертизы будут основополагающими для дальнейших действий по решению данного вопроса. При этом необходимо учитывать, что снос дома может быть произведен только с согласия всех собственников и эта процедура регулируется законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

Для решения данного вопроса необходимо провести оценку технического состояния дома, сделать заключение о его аварийности, а также собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом и земельный участок.

2. Справку о техническом состоянии дома от уполномоченной организации или специалиста.

3. Разрешение на снос дома (для случая, если дом не признан аварийным, но необходимо его снести полностью).

4. Решение местной администрации об объявлении дома аварийным (если такое решение принималось).

После сбора всех необходимых документов и проведения оценки технического состояния дома вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения решения о сносе дома, если он признан аварийным и нуждается в сносе. Однако, если другой собственник не продает свою часть дома, необходимо проводить юридическую экспертизу документов и решения, а также оценить долю владения каждого из собственников для определения возможности проведения сноса.

Статья 102 Жилищного кодекса Российской Федерации "Понятие аварийного жилого помещения".

Статья 59 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Снос объектов капитального строительства" и "в случае безуспешного осуществления мер по восстановлению здания, определенных административным регламентом, оно может быть восстановлено или перестроено за счет средств соответствующего бюджета".