Как купить дом под ипотеку без проблем с межеванием земли: советы банковских экспертов

Для покупки дома под ипотеку, продавец обычно должен предоставить все необходимые документы, включая документы на землю. В случае, если у продавца нету межевания на землю, необходимо уточнить причину – возможно, продавец подает на межевание или землю еще не межевали. Для того чтобы приобретать недвижимость в собственности, необходимо уточнить законодательство Российской Федерации и правила оформления документов на земельные участки, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В ряде случаев, возможно, будет необходим договор на межевание земли с продавцом или третьей стороной.

Для покупки дома под ипотеку необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с указанием адреса, описания объекта и стоимости, подписанный продавцом и покупателем.

2. Свидетельство на земельный участок, на котором расположен дом, или иное документальное подтверждение права продавца на данную землю.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

4. Договор ипотеки с банком, в котором указано, что ипотека предоставляется на конкретный недвижимый объект.

5. Документы, подтверждающие доходы покупателя, такие как справка о доходах, налоговая декларация и т.д.

Что касается вопроса о межевании земельного участка, то отсутствие межевания не является прямым препятствием для продажи дома, но может оказать влияние на стоимость и сроки сделки. Если продавец не имеет права на землю, то ипотека на объект может быть отказана банком. Если же продавец имеет право на землю, но её границы не определены, то следует обратиться к землеустроительной организации для проведения межевания и получения документов на землю. Для закрепления прав на землю и дом на ней, рекомендуется заключить договор купли-продажи земельного участка и провести межевание.

При ответе на данный вопрос могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю"
• Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Единство недвижимости"
• Статья 29 Федерального закона от 13.03.1998 № 48-ФЗ "О землеустойстве" об обязательном межевании земельных участков.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, что именно имеется в виду под "межевание на землю". Если речь идет о правоустанавливающих документах на участок земли, то, как правило, для покупки недвижимости под ипотеку требуется наличие официального правоустанавливающего документа на земельный участок. Таким документом может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка (если дом находится на арендованной земле).

Если же речь идет о межевании – топографическом плане земельного участка, то обычно такой документ не требуется для оформления ипотеки. Однако для уточнения необходимых документов лучше обратиться к банку, который будет выдавать ипотечный кредит, и узнать у них о необходимых требованиях и документах для оформления ипотеки на данный объект недвижимости.