Покупка дома по материнскому капиталу без участия совершеннолетних детей: нужно ли их присутствие?

Добрый день, Мария!

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, в том числе приобретаемой на материнский капитал, необходимо согласие всех совершеннолетних собственников этой недвижимости. Таким образом, если у совершеннолетних детей покупателей есть право на долю в доме, то их согласие на продажу обязательно.

Надеюсь, мой ответ помог Вам. Если у Вас возникнут еще вопросы, обращайтесь!

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса наиболее вероятно потребуются документы, подтверждающие право собственности вашей матери на продаваемый дом, а также документы, свидетельствующие о том, что покупатели планируют использовать материнский капитал для оплаты данного имущества.

Что касается участия совершеннолетних детей покупателей в сделке, то их присутствие может быть не обязательным, если оформление доверенности на продавца и покупателей через нотариуса предусмотрено в договоре купли-продажи. Однако, необходимо усмотреть, что данная ситуация требует тщательного изучения обстоятельств, как таковых.

В целом, для компетентной консультации и решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и купле-продаже.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи дома между вашей мамой и покупателями, указывающий условия сделки и иные важные моменты;

• Документ, подтверждающий право собственности на дом, например, свидетельство о праве собственности;

• Свидетельства о рождении каждого из совершеннолетних детей покупателей;

• Согласие каждого из совершеннолетних детей покупателей на совершение сделки (если возможно, может быть оформлено заранее);

• После осуществления сделки - документ, подтверждающий передачу права собственности на дом новым собственникам.

Ответ на вопрос, обязательно ли присутствие всех совершеннолетних детей покупателей при покупке дома, будет зависеть от условий данного договора купли-продажи. Обычно, сделки с недвижимостью заинтересованные лица могут совершать совместно или даже через доверенных лиц, предоставив им нужные документы. В любом случае, необходимо убедиться, что сделка совершается с участием всех необходимых участников и правильно оформлена.

К сожалению, я не могу дать точный ответ без дополнительной информации и конкретных обстоятельств вашей ситуации. Однако, если покупатели дома намереваются использовать материнский капитал, то возможно, что они должны будут следовать порядку, установленному законодательством РФ для получения такого капитала (например, ст. 6.1 и 13.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Если договор купли-продажи содержит условия, противоречащие законодательству, то такой договор может быть признан недействительным или оспорен в суде, что также может быть урегулировано различными статьями Гражданского кодекса РФ (ст. 169, 422 и др.).

Гражданский кодекс РФ: - Статья 159. Понятие и виды договоров - Статья 161. Заключение договора - Статья 433. Право собственности на недвижимое имущество - Статья 450. Договор купли-продажи - Статья 463. Форма договора купли-продажи недвижимости