Покупка дома: переговоры с сыном бабушки-владельца, задаток через нотариуса и передача права на сына

Приветствую! Оформление задатка через нотариуса является дополнительным обеспечением сделки купли-продажи недвижимости. При этом, для внесения задатка необходимо иметь договор купли-продажи или его проект, а также документы на объект недвижимости (в данном случае дом), подтверждающие право собственности его владельца (бабушки). Оформление задатка через нотариуса может обеспечить прозрачность и безопасность сделки.

Относительно передачи задатка сыну владельца дома следует отметить, что задаток по закону является денежным обязательством перед продавцом, то есть перед бабушкой, а не ее сыном. В связи с этим, передачу задатка может произвести только покупатель владельцу дома, то есть бабушке, либо ее представителю, доверенность на которого будет иметь законную силу. Принимая во внимание возраст продавца, возможно предоставление дополнительных ограничений, установленных законом, вот в таких случаях нотариус может оказаться полезным с помощью дополнительного оформления сделки.

Для решения этого вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи, который должен составляться в письменной форме и подписываться сторонами в присутствии нотариуса.

2. Документ, удостоверяющий личность продавца (бабушки) и покупателя.

3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (дом), которым владеет бабушка.

4. Платежное поручение или иной документ, подтверждающий перечисление задатка.

Касательно передачи задатка, принципиально важно, чтобы данный вопрос был урегулирован в договоре купли-продажи, для чего стороны должны будут договориться о необходимых условиях взаимодействия. Я бы всё же рекомендовал внести задаток на счет продавца или лица, уполномоченного им на прием денежных средств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 329-335 - об оферте, заключении договора и оплате задатка.

2. Федеральный закон "О нотариате", статьи 28, 30, 42 – об оформлении договоров, в т.ч. с участием нотариуса.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 16.3 – об ответственности за неблагонадежность в исполнении договорных обязательств.

Стоит учитывать, что задаток должен быть внесен на счет владельца дома, а не его сына, иначе это может быть признано недействительным. Также необходимо получить подтверждение от владельца дома или уполномоченного на то лица о том, что задаток передан и принят в установленных законом порядке.