Покупка дома на арендной земле: риски и возможности

Добрый вечер! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право аренды земли, на которой находится дом, не переходит на нового собственника дома, если иное не предусмотрено заключенным договором аренды земли. В данной ситуации, вам необходимо ознакомиться с условиями договора аренды земли, и убедиться в том, что продавец имеет право продать право собственности на дом вместе с правом аренды земли. В случае нарушения прав продавцом, вы можете столкнуться с риском потери права аренды земли после покупки дома. Рекомендуется провести детальное изучение юридической истории земельного участка, на котором находится дом, и обратиться к юристу для получения консультации и дополнительной проверки документов, чтобы избежать рисков в данной ситуации.

Для решения вопроса, связанного с покупкой дома, находящегося на земле, которая находится в пожизненной аренде, Вам понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие право аренды на земельный участок; - Сведения об арендной плате и сроке аренды земельного участка; - Договор купли-продажи на дом, который указывает условия передачи права пользования землей вместе с домом; - Справка о состоянии земельного участка и дома, находящегося на нем.

Покупка дома на земле в пожизненной аренде может иметь некоторые риски, такие как: - Необходимость переговоров о продлении срока аренды земельного участка и возможности не продления аренды; - Невозможность использовать землю по своему усмотрению, т.к. на землю установлены условия аренды; - Риск увеличения стоимости арендной платы;

В целом, решение о покупке дома на земле, находящейся в пожизненной аренде, должно быть основано на тщательном изучении договора аренды земельного участка, а также согласовании всех вопросов с арендодателем.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора при переходе права собственности на арендуемое имущество"

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав требования по договору аренды"

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход договора аренды в случае перехода права собственности"

Статья 674.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о передаче аренды"