Покупка доли жактовского дома: приватизирована ли квартира и каковы риски?

Вероятность остаться без квартиры и без денег есть, если дом придет в негодность или будет снесен. В этом случае владельцы долей в доме не могут получить возмещение стоимости своих долей в доме из бюджета Российской Федерации. Однако в соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ, жильцам дома, отнесенного к объектам культурного наследия (памятники истории и культуры), может быть предоставлена государственная поддержка в виде компенсации расходов на строительство или приобретение нового жилья. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет получить от продавца доли в жактовском доме документы на приватизацию его квартиры, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру. Также, необходимо убедиться в наличии у продавца согласия на продажу доли, либо наличии судебного разрешения на продажу доли, если таких согласий нет.

Кроме того, Вам необходимо учитывать возможные риски в связи с состоянием дома и земли. В частности, необходимо направить запрос на правомерность приватизации земли и узнать возможные риски связанные с отсутствием прав на землю. Также, Вам стоит оценить состояние жилого дома и при необходимости провести экспертизу технического состояния дома для выявления возможной угрозы его разрушения.

Для защиты своих интересов Вам рекомендуется обратиться к юристу, который сможет провести правовую оценку документов и рисков, а также составить и проверить договор купли-продажи доли в жактовском доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 245, 249, 252, 252.1, 253.2, 283, 293.
• Жилищный кодекс РФ: статьи 3, 29, 30, 47, 51, 52, 57, 58, 63, 65, 66, 67, 72, 85, 124, 125, 129, 131.
• Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ": статьи 1-5, 9, 16.
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 5, 13, 14.
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 20, 22, 23.
• Закон РФ "О пожарной безопасности": статьи 5, 10-12, 18, 22, 26.