Покупка доли в строительстве квартиры, оформление, погашение кредита и продажа в 2021 году: вопросы оформления и передачи в собственность.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае оформление квартиры на детей не является обязательным условием для ее продажи, если владельцы не планируют выбирать ее в качестве объекта обеспечения права на жилище в соответствии с законом. В случае же оформления договора дарения на другое жилье в пользу детей, продажа данной квартиры возможна без ее переоформления на детей. Однако, следует учесть, что при продаже квартиры, полученной в совместную собственность в браке, необходимо обратить внимание на наличие согласия на продажу от второго собственника - мужа.

Для решения данного вопроса необходимо привлечь нотариуса для оформления сделки дарения жилья в пользу детей. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если имущество было приобретено супругами в браке, оно становится имуществом общей долевой совместной собственности супругов. Поэтому для осуществления сделки дарения необходимо согласие другого супруга на ее совершение.

Если цель продажи квартиры - покупка квартиры большей площадью, и данная квартира не нужна для жизни, то можно обратить внимание на возможность сдать квартиру в аренду.

Также необходимо учитывать налоговые последствия при продаже квартиры. Если собственность на квартиру сохранилась более трех лет на момент ее продажи, то прибыль от ее продажи освобождается от налогообложения. Если же срок владения квартирой менее трех лет, то прибыль облагается налогом по ставке 13%.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и многие детали должны уточняться. Однако, можно привести несколько статей, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Деление общей долевой собственности".
• Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности по договору купли-продажи".

Также, может потребоваться учитывать нормы Закона о материнском капитале и законодательство о налогах и сборах при продаже имущества. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации в данном вопросе.