Покупка доли в двухкомнатной квартире Московской области: цена, плюсы и минусы

Здравствуйте! Получившаяся ситуация очень интересная и запутанная. Если вы действительно хотите выкупить долю своих брата и сестры в квартире, то для начала нужно определить ее рыночную стоимость. Для этого потребуется провести оценку квартиры либо обратиться к специалистам в этой области. Если собственникам принадлежащую вам долю оценили в 1 млн. 300 тыс. рублей, то у вас есть две опции: либо вы можете согласиться на эту цену, либо вы можете попытаться договориться об уменьшении цены, предоставив доказательства о том, что рыночная стоимость доли в квартире может быть ниже. Однако, следует учитывать, что даже если ваши брат и сестра никогда не проживали в квартире, они все-таки являются собственниками доли в этой недвижимости, и таким образом, они вправе требовать установленной ими цены за ее продажу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме. В нем должны быть указаны сроки, условия и стоимость сделки. 2. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру у всех дольщиков. 3. Документы, подтверждающие согласие сособственников на продажу и их доли в квартире. 4. Паспорта продавцов и покупателя.

Мне следует оговорить, что оценка имущества перед продажей необходима в России только в нескольких случаях, например при продаже жилых помещений социального назначения. В данной ситуации, оценка может быть проведена по желанию сторон для установления рыночной стоимости квартиры.

Ориентир для определения рыночной стоимости квартиры может являться стоимость аналогичных квартир в том же районе и привлечение услуг независимого оценщика. Кроме того, стоит учитывать средние цены на жилье в регионе, наличие экономически-важных объектов в близлежащей зоне и прочее.

Также, обратите внимание на наличие нотариального заверения договора купли-продажи, без которого сделка считается недействительной. Мы рекомендуем обращаться к профессиональным юристам для заключения сделки и получения всей необходимой юридической консультации.

На данном этапе не применимы конкретные статьи закона, так как вопрос касается оценки рыночной стоимости имущества. Однако, в данном случае рекомендуется ознакомиться с положениями статей 252, 256 и 257 Гражданского кодекса РФ, а также статьей 443 Гражданского кодекса РФ в части регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества. В случае возникновения спора, возможно применение статьей 222-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующих порядок разрешения гражданских споров в судебном порядке.